किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर
समय के साथ किराया लेने बनाम घर खरीदने की सच्ची कुल लागत की तुलना करें — अवसर लागत, रखरखाव, कर और घर की मूल्य वृद्धि सहित।
क्या खरीदना हमेशा किराये से बेहतर है? जरूरी नहीं। 20% डाउन पेमेंट के साथ $400,000 का घर खरीदने पर पहले 5 वर्षों में किराये से अधिक खर्च हो सकता है — जब तक कि कीमत की वृद्धि इसकी भरपाई न करे।
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किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर
घर की कीमत · बंधक दर · किराया · निवेश रिटर्न · वर्ष
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खरीद परिदृश्य
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वर्ष
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% मूल्य/वर्ष
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किराया परिदृश्य
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वर्ष
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10 वर्षों के बाद परिणाम
खरीद
मासिक बंधक भुगतान
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कुल मासिक लागत (कर सहित)
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कुल नकद व्यय
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अंत में घर का मूल्य
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खरीद इक्विटी (घर − बकाया ऋण)
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खरीद की शुद्ध लागत
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किराया
शुरुआती मासिक किराया
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अंतिम वर्ष का मासिक किराया
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कुल किराया भुगतान
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किराया + निवेश पोर्टफोलियो
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किराये की शुद्ध लागत
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गणना कैसे होती है
किराया बनाम खरीद: सच्ची कुल लागत तुलना
खरीद शुद्ध लागत = (सभी भुगतान + कर + रखरखाव + समापन लागत) − इक्विटी − मूल्य वृद्धि
किराया शुद्ध लागत = कुल किराया − निवेश पोर्टफोलियो (डाउन पेमेंट पर)
इक्विटी = घर का मूल्य − बकाया बंधक
अवसर लागत = डाउन पेमेंट × (1+निवेश दर)^वर्ष − डाउन पेमेंट
- 1खरीदने की शुद्ध लागत (इक्विटी के बाद)—
- 2किराये की शुद्ध लागत—
- 3निर्मित गृह इक्विटी—
- इक्विटी
- घर का बाजार मूल्य घटाएं बकाया ऋण।
- समापन लागत
- खरीद पर देय शुल्क (आमतौर पर 3%)।
- संपत्ति कर
- स्थानीय सरकार को घर के मूल्य के % के रूप में।
- अवसर लागत
- डाउन पेमेंट को निवेश करने से मिलने वाला संभावित रिटर्न।
अस्वीकरण: सरलीकृत मॉडल। वास्तविक स्वामित्व लागत में HOA, बीमा, मरम्मत शामिल हैं। सभी कर प्रभाव (बंधक ब्याज कटौती, पूंजीगत लाभ छूट) शामिल नहीं हैं। अपनी स्थिति के लिए किसी वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
किराया लेना बेहतर है या घर खरीदना?
यह निर्भर करता है: समय क्षितिज (कम समय के लिए किराया बेहतर), स्थानीय मूल्य-से-किराया अनुपात, डाउन पेमेंट अवसर लागत, और अपेक्षित मूल्य वृद्धि। अधिकतर अमेरिकी बाजारों में 5–7 वर्षों के बाद खरीदना जीतता है। उच्च लागत वाले शहरों में P/R अनुपात 25+ होने पर किराया लंबे समय तक भी जीत सकता है।
ब्रेक-ईवन पॉइंट कितने वर्षों में आता है?
ब्रेक-ईवन वह बिंदु है जब खरीद की संचयी शुद्ध लागत किराये की शुद्ध लागत से कम हो जाती है। समापन लागत, प्रारंभिक उच्च ब्याज भुगतान और कम इक्विटी के कारण पहले वर्ष खरीदना महंगा होता है। अधिकतर बाजारों में यह 4–8 वर्षों में होता है।
किराया देते हुए निवेश करना कब बेहतर है?
यदि डाउन पेमेंट पर निवेश रिटर्न (जैसे 7–10% शेयर बाजार में) घर की मूल्य वृद्धि (3–4%) से काफी अधिक है, और किराया बंधक भुगतान से कम है, तो किराया + निवेश जीत सकता है — खासकर कम समय क्षितिज पर।
मूल्य-से-किराया अनुपात क्या है?
घर की कीमत ÷ वार्षिक किराया। 15 से कम: खरीदने का संकेत। 15–20: तटस्थ। 20 से अधिक: किराया बेहतर हो सकता है। अपना अनुपात जानने के लिए: मासिक किराया × 12 = वार्षिक किराया; अपने क्षेत्र में घर की कीमत से विभाजित करें।